У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, нагрузка на кровлю снега и наледи. Чтобы знать, как здания подготовлены к таким условиям, необходимо ли выполнение ремонтных работ, в организациях должны проводиться сезонные осмотры – весной и осенью. Осмотр зданий позволяет убедиться, что они эксплуатируются с соблюдением строительных норм Республики Беларусь СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» (в редакции постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.05.2021 N 49, от 18.08.2023 N 85, от 17.02.2025 N 26).
СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» устанавливают основные требования к техническому состоянию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем (далее — здания) и оценке их пригодности к эксплуатации. Требования СН 1.04.01-2020 предназначены для применения при технической эксплуатации зданий различного назначения независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.
Отметим несколько определений СН 1.04.01-2020, которые нужно понимать при эксплуатации зданий и сооружений:
неработоспособное состояние: Техническое состояние здания, при котором значение хотя бы одного показателя эксплуатационных качеств не обеспечивает выполнение зданием, его отдельными элементами заданных функций в соответствии с назначением, требованиями безопасности для жизни и здоровья людей, охраны окружающей природной среды;
неисправное состояние (неисправность): Техническое состояние здания, его отдельных элементов, при котором они не соответствуют хотя бы одному из требований проектной документации или технических нормативных правовых актов, но могут выполнять заданные функции;
техническая эксплуатация: Использование здания по назначению при систематическом осуществлении комплекса организационно-технических мероприятий по контролю технического состояния элементов здания и соблюдению правил эксплуатации объекта путем проведения технических осмотров и обследований, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту;
техническое обслуживание: Комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем устранения незначительных неисправностей; обеспечения установленных параметров и режимов работы, наладки и регулирования инженерных систем; осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года;
технический осмотр: Контроль технического состояния здания, его элементов, осуществляемый, как правило, органолептическим методом и, при необходимости, с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией.
Подготовку объекта к зиме осуществляют осенью, до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. При проведении осмотров осенью решаются следующие основные задачи:
- оценка готовности строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;
- проверка состояние теплоизоляции зданий;
- готовность инженерного оборудования к эксплуатации в зимнее время;
- на основании осмотра планируются объем ремонтных работ в весенне-летний период.