Подготавливаемся к зиме – проводим осенний осмотр зданий и сооружений

Что проверяют при проведении осенних осмотров

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

• проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
• оценивают качество утепления стен и перекрытий;
• проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
• оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
• проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
• оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
• составляют план работ на следующий год.

Следует проконтролировать отсутствие повреждений, загрязнений, посторонних предметов на поверхности кровли. В осенне-зимний период повреждения строительных конструкций чаще вызваны воздействием наледи, низкой температуры и снега. При необходимости рекомендуется организовать мероприятия, снижающие вероятность появления дефектов и деформаций.

Организация безопасности труда при проведении ремонтных работ для надлежащей подготовке к осенне-зимнему периоду обеспечивается соблюдением требований Правил по охране труда, утвержденных постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 01.07.2021 № 53.

Чтобы понимать нужен ли зданию ремонт или его состояние удовлетворительное, для проведения общего осмотра в организации создаётся комиссия в составе:

— председатель комиссии — заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта);

— члены комиссии — лица, ответственные за эксплуатацию зданий, представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования, представитель местного общественного формирования (или профсоюза).

Для производственных зданий в состав комиссии следует включать главных специалистов предприятия (механика, энергетика, технолога) и инженера по охране труда.

Из практики отмечу, что работу по организации осмотров часто возлагают на инженера по охране труда, что сказывается на низкой эффективности таких осмотров, в виду того, что инженер по охране труда не обладает достаточными знаниями и компетентностью в вопросах, связанных с техническими вопросами по эксплуатации зданий. К работе комиссии можно привлекать специалистов по обследованию зданий и представителей ремонтно-строительных организаций.

Проведение осмотра желательно начинать сверху вниз (например, с кровли, крыши). Таким образом, можно сразу охватить не только строительную конструктивную часть зданий, но и с высоты увидеть комплексно все недостатки на придомовой (прилегающей) к зданию территории.

Результаты осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом. Хранить акты осмотров нужно три года с момента составления.

Эксплуатирующая организация в месячный срок по итогам осеннего осмотра должна:

— составить планы текущего ремонта на следующий год;

— определить объекты и элементы здания, требующие капитального ремонта;

— проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Результаты осмотров (как зимнего, так и весеннего) заносятся в документы по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания).

В журнале технической эксплуатации здания должны содержаться ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины их возникновения и сроки устранения. Самые распространённые дефекты и причины их возникновения указаны в таблице 1.

При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определены сроки устранения.

При обнаружении значительных и критических дефектов следует провести обследование элементов здания специализированной организацией.

Таблица 1.

ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ И ПОВРЕЖДЕНИЯ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЙ